上阳网华润置地管理层：战略定位升级，锚定世界一流城市投资开发运营商

为实现这一定位，华润置地将坚定践行三大经营方针

3月30日，华润置地发布2025年度业绩公告，并举行业绩发布会。华润置地董事会主席李欣、总裁徐荣、副主席张大为、首席财务官赵伟、首席运营官陈伟等管理层出席，解读公司2025年经营成果、行业趋势判断，并明确“十五五”期间发展战略与业绩目标。

财报显示，2025年公司实现综合营业额为人民币2,814.4亿元，同比增长0.9%。其中，开发销售型业务营业额为人民币2,381.6亿元；经营性不动产收租型业务营业额为人民币254.4亿元，轻资产管理收费型业务营业额为人民币178.3亿元。经常性业务收入合计为人民币432.8亿元，同比增长3.7%，占总营业额15.4%。

期内，综合毛利率为21.2%。其中，开发销售型业务毛利率为15.5%；经营性不动产收租型业务毛利率为71.8%，同比提升1.8个百分点，华润万象生活运营管理效率提升带动毛利率同比提升2.5个百分点至35.5%。

报告期内，股东应占溢利为人民币254.2亿元；扣除本年投资物业评估增值及加回本年处置部份投资物业项目之已实现累计评估增值后的核心股东应占溢利（下称「核心净利润」）为人民币224.8亿元，其中经常性业务核心净利润达人民币116.5亿元，核心净利润贡献占比同比增长11.2个百分点至51.8%。

报告显示，2025年集团实现物业签约销售额人民币2,336.0亿元，行业排名第三，实现签约面积922万平方米。截至2025年底集团锁定已签未结算营业额为人民币1,645.8亿元，预计其中人民币1,234.8亿元将于2026年结算。报告期内，集团新增土储计容建筑面积339万平方米。截至2025年底，集团总土地储备约4,673万平方米。

在业绩发布会上，董事会主席李欣表示，2025年是中国房地产行业深入调整、加速转型的重要一步，市场整体延续了下行的态势，结构性分化进一步加剧，行业从增量专项存量提质增效的发展阶段，新的发展模式在加快重构。

“立足行业趋势，华润置地将战略定位升级为：创建世界一流的城市投资开发运营商。”李欣指出，创建世界一流主要有五大标准：盈利优质、财务稳健、模式先进、市值领先、品牌卓越。为实现这一定位，华润置地将坚定践行三大经营方针：一是“解放思想、创新转型、全面高质量发展”，破除发展桎梏，推动业务模式迭代升级；二是“质的有效提升和量的合理增长”，兼顾发展速度与质量，实现可持续发展；三是“有利润的营收和有现金流的利润”，坚守盈利底线，保障企业财务安全。与此同时，华润置地将通过“三条增长曲线”的高效协同、同向发力，重塑行业竞争新优势，筑牢高质量发展根基。

谈及 " 十五五 " 的业绩规划，李欣进一步明确了三大业务板块的发展目标，确保“三条增长曲线”保持整体稳定增长态势。

其中，开发销售型业务方面，预计在2026-2027年，传统房地产市场仍将承受一定的市场压力。但随着投资质量的提升、“做一成一”的兑现，增量持续释放将带动开发业务企稳回升。预计到“十五五”末，开发销售型业务营收规模维持在2000亿元左右，营收占比将维持在70%-75%水平，利润占比近4成。

经营不动产出租业务将稳步增长，虽然有部分项目将进行资产证券化，但随着在建购物中心的持续开业，还有在营购物中心经营质量的持续提升，以及资管业务的有效循环，预计到 " 十五五 " 末，营收稳定在 300 亿左右，规模与质量保持行业第一，营收占比接近 15%，利润占比接近 50%。

轻资产管理收费业务将保持良好增长势头，年增长速度预计会超过 10%，营收规模希望在 " 十五五 " 实现 200 亿左右，利润占比 10%~15%。